| Travaux | Autorisation | À prévoir |
|---|---|---|
| Peinture, papier peint | Aucune | — |
| Changement de sol souple ou parquet | Aucune, sauf clause du règlement | Vérifier l'exigence d'isolation acoustique |
| Cloison non porteuse | Aucune | Informer le syndic par courtoisie |
| Cuisine ou salle de bain, réseaux inchangés | Aucune | — |
| Déplacement d'une évacuation | Accord du syndic | Raccordement à la colonne commune |
| Mur porteur | Vote en assemblée générale | Étude de structure, parfois déclaration préalable |
| Fenêtres, volets, garde-corps | Vote en assemblée générale | Modèle et teinte imposés |
| Climatisation en façade | Vote en assemblée générale | Souvent refusé en façade sur rue |
| Colonne d'eau ou de chauffage | Partie commune | C'est la copropriété qui décide et qui paie |
La méthode qui fait gagner un an
La plupart des projets de rénovation déraillent parce que l'assemblée générale n'a lieu qu'une fois par an. Si votre chantier touche aux parties communes, l'ordre des opérations n'est pas négociable :
- Faire établir le dossier technique — plans, étude de structure si un mur porteur est concerné, descriptif des travaux.
- Demander au syndic l'inscription de la résolution à l'ordre du jour, au moins deux mois avant l'AG.
- Obtenir le vote, puis attendre le délai de contestation de deux mois avant de démarrer.
- Prévenir les occupants et protéger les parties communes le jour du démarrage.
Promettre à sa banque un plan qui suppose d'abattre un mur porteur, signer, puis découvrir que l'AG a lieu dans onze mois. Faites vérifier la faisabilité avant de faire votre offre.
Questions fréquentes
Copropriété : ce qu'on nous demande
Puis-je abattre un mur sans autorisation ?
S'il est porteur, non : il faut une étude de structure, l'autorisation de l'assemblée générale et parfois une déclaration préalable en mairie. S'il s'agit d'une simple cloison, aucune autorisation n'est nécessaire.
Combien de temps pour obtenir l'accord de l'assemblée générale ?
Une AG ordinaire se tient une fois par an. Faites inscrire votre résolution à l'ordre du jour au moins deux mois avant, avec le dossier technique complet — sinon le point sera reporté d'un an.
Qui prévenir avant de démarrer ?
Le syndic, systématiquement, même pour des travaux privatifs : il doit pouvoir informer les occupants. Et vos voisins directs, ce qui n'est pas une obligation légale mais évite la moitié des conflits.