Chiffrer les travaux avant d'acheter à Montrouge

C'est le service que l'agence Coldwell Banker Rive Sud rend le plus souvent à ses acquéreurs, et il est ouvert à tout le monde — y compris si vous achetez par une autre agence. Un de nos partenaires visite le bien avec vous avant la signature du compromis et vous donne un ordre de grandeur sous quelques jours.

Les six points qui font basculer un budget

1. L'électricité. Regardez le tableau : fusibles à porcelaine ou absence de différentiel, et c'est une installation à reprendre entièrement. Le diagnostic électrique du dossier de vente vous le dit déjà.
2. Les canalisations. Du plomb ou de l'acier galvanisé dans les parties privatives signifie un remplacement à prévoir. Demandez si la colonne commune a été refaite, et quand.
3. L'emplacement des pièces d'eau. Déplacer une salle de bain ou une cuisine est ce qui coûte le plus cher. Si le projet l'exige, faites-le chiffrer avant, pas après.
4. Les murs porteurs. Le plan que vous imaginez suppose peut-être d'abattre un mur porteur : étude de structure, vote en assemblée générale, et plusieurs milliers d'euros.
5. Les fenêtres. Elles relèvent des parties communes. Même si elles sont en mauvais état, vous ne les changerez pas seul — mais une rénovation votée par la copropriété peut vous tomber dessus.
6. Les travaux votés en assemblée générale. Les trois derniers procès-verbaux sont dans le dossier. Un ravalement voté et non encore appelé se paie par l'acquéreur si le compromis ne dit rien.

Combien ça coûte, et ce que ça rapporte

Une visite-conseil avec un artisan se situe entre 150 € et 400 € selon le métier et la surface, et nos partenaires la déduisent généralement du devis si les travaux leur sont confiés. À comparer avec ce qui se joue : sur un appartement de Montrouge à rafraîchir, l'écart entre le budget imaginé et le budget réel dépasse fréquemment 15 000 €.