Les moyennes nationales ne servent à rien ici : un chantier à Montrouge coûte structurellement plus cher qu'en province, et un appartement au quatrième sans ascenseur plus cher qu'un rez-de-chaussée. Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur, TTC, TVA à 10 % incluse, pour un logement achevé depuis plus de deux ans.
| Niveau | Ce que ça couvre | Prix au m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises | 250 € à 500 € |
| Rénovation partielle | Une ou deux pièces, réseaux conservés | 500 € à 900 € |
| Rénovation complète | Tous les lots, réseaux repris | 900 € à 1 400 € |
| Rénovation lourde | Cloisons déplacées, réseaux neufs | 1 400 € à 2 100 € |
| Poste | Fourchette |
|---|---|
| Salle de bain complète | 6 000 € à 16 000 € |
| Cuisine complète, meubles compris | 7 000 € à 20 000 € |
| Rénovation électrique complète | 90 € à 160 € le m² |
| Remplacement du tableau électrique | 900 € à 2 000 € |
| Peinture murs et plafonds | 25 € à 45 € le m² au sol |
| Ponçage et vitrification d'un parquet | 30 € à 55 € le m² |
| Pose d'un parquet contrecollé | 45 € à 90 € le m² |
| Placard sur mesure | 900 € à 2 500 € le mètre linéaire |
| Remplacement d'une chaudière | 3 000 € à 6 500 € |
Les cinq facteurs qui font bouger la facture
- L'étage et l'ascenseur. Monter les matériaux et descendre les gravats au quatrième sans ascenseur ajoute couramment 5 à 10 % au total.
- L'accès et le stationnement. Une rue étroite sans possibilité de stationner une benne allonge chaque rotation et se répercute sur le poste évacuation.
- Le règlement de copropriété. Horaires restreints, interdiction de travailler le samedi, obligation de protéger les parties communes : autant d'heures en plus.
- L'état des supports. Un mur qui se révèle en plâtre friable derrière le papier peint transforme un chantier de peinture en chantier de plâtrerie.
- Le calendrier. Septembre et janvier sont les périodes les plus chargées. Un chantier calé en creux se négocie mieux.
Croire qu'on économise en achetant les matériaux soi-même. Ce que vous achetez en magasin reste taxé à 20 %, alors que ce que l'entreprise fournit et pose passe à 10 %. En dessous de 9,1 % de marge fournitures, vous y perdez. Le calcul complet est ici.
Questions fréquentes
Budget travaux : ce qu'on nous demande
Pourquoi les travaux coûtent-ils plus cher à Montrouge qu'en province ?
Trois raisons concrètes : le coût horaire de la main-d'œuvre en Île-de-France, les contraintes d'accès en copropriété — stationnement, monte-matériaux, horaires imposés par le règlement — et l'évacuation des gravats, facturée au voyage et plus longue en proche banlieue parisienne.
Quelle marge de négociation sur un devis ?
Peu sur la main-d'œuvre, qui correspond à des heures réelles. Davantage sur les fournitures et sur le planning : un chantier calé en période creuse se négocie mieux qu'un chantier urgent.
Faut-il demander trois devis ?
Oui, mais à condition qu'ils portent sur le même descriptif. Trois devis établis sur trois périmètres différents ne se comparent pas et donnent l'illusion d'un écart de prix qui n'existe pas.